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利率下调后 “以贷转贷”暗涌

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利率下调后 “以贷转贷”暗涌 转贷中介仍积极揽客

以贷转贷 的灰色生意由来已久,彼时,存量房贷利率尚未下调,有不少借款人的房贷利率处于5% 7%左右的高位,不少贷款中介正是利用(Use)了购房者急于减少房贷利息的心理,营销起 转贷降息 这一方案,也就是将较高的房贷利率置换成为较低利率的经营贷、消费贷等。

如今, 以贷转贷 灰色生意虽然已有所收敛,但仍有一些不法中介在违规揽客。 房贷转贷置换可以操作了,有需要的私我 还清房贷,重新置换低息产品 不少贷款中介在社交媒体上打出口号。

对此,首都商报记者以购房者身份进行(Carry Out)了咨询,多位贷款中介均称可以提供 以贷转贷 服务。一位贷款中介称, 以贷转贷 的业务仍在正常办理,一种为将房贷置换为2%左右的经营贷,另一种为置换为3%左右的消费贷 。

房贷置换经营贷的方式大同小异,主要面向房贷剩余还款资金较多的客户,借款人首先要结清剩余房贷,然后再将房屋以企业法人、参股人的名义抵押给银行,通过此方式向银行借出经营贷,贷款中介起到的是 中间人 作用。

根据贷款中介提供的信息,以贷款金额100万元、等额本息的还款方式为例,当贷款期限30年房贷利率为4.05%时,总利息为72.91万元,若置换为20年贷款期限、利率为2%的经营贷,总利息节省了51.5万元,为21.41万元。

还有一类为将房贷置换为消费贷,此类置换则适合想要提前还贷的购房者。 办理消费贷不需要结清剩余房贷,由我们(We)从中牵头将客户资料提交至各大银行,银行审核后就可以放贷,现在消费贷利率为3% 4%左右,消费贷额度发放后就可以偿还部分房贷。

2月20日,祖国国人银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2月1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%,与上月持平;5年期以上LPR报3.95%,上月为4.2%,下行25基点。以首都地区为例,调整后首套房贷利率,城六区内为4.05%、城六区外为3.95%,二套房贷利率,城六区内4.55%、城六区外4.5%。这也是自房贷利率锚定LPR以来,首都首套房贷利率的最低纪录。

首都商报记者注意到,已有部分用户享受到降息优惠,还有部分购房者重定价日为每年1月1日,也将在2025年1月享受到降息优惠,那么此时,选择 以贷转贷 是否划算?一位贷款中介反驳称, 房贷利率下调后也在4%左右,虽然低了一些,但毕竟是商贷,低也不会低到哪里,还是置换后比较划算 。

但实际上,与房贷相比,经营贷、消费贷的贷款期限更短,根据我国金融监管总局今年(This Year)2月发布的《个人贷款管理办法》,个人消费贷款期限不得超过五年;个人经营贷款期限一般不超过五年,对于贷款用途对应的经营现金流回收周期较长的,最长不超过十年,因此客户的月供还贷的压力其实反而增大了,另外,银行贷后检查也会比较严格,若贷后放款审查发现异常,银行有权要求借款人立即偿还贷款。从上述角度看, 转贷降息 的操作风险不容小觑。

暗藏多重风险

以贷转贷 此种方式看似颇有诱惑力,但实则暗藏多重风险。第一个风险是需要承担各种名目的高额费用,例如,购房者首先要向贷款中介借取 过桥资金 ,用来偿还剩余房贷,而这笔贷款的款项通常来源于贷款中介自有可能与其对接的 银主 ,属于民间借贷行为,收取的服务费较高。

另一方面,贷款中介宣称可以提供办理各项证件、材料的服务, 帮助 消费者申请贷款,实则是通过伪造流水、包装空壳公司等手段获得申请经营贷资格,若被银行查出,购房者贷款资金将被银行提前收回,面临资金断裂风险。此外,部分中介获取消费者个人信息后,为谋取非法利益可能会泄露、出售相关信息,侵害消费者信息安危权。

银行业资深体坛人士苏筱芮表示, 以贷转贷 具有较高的操作风险。 转贷降息 的过程中可能涉及到不法贷款中介对贷款申请材料的包装乃至伪造,且购房者的个人隐私信息极易被泄露,操作流程中可谓是险象环生,因此建议借款人远离。

博通咨询金融行业资深分析师王蓬博指出, 以贷转贷 属于虚假借贷,该行为最后可能影响房屋本身的归属,其次,监管一直在严查经营贷可能者消费贷资金流入楼市,应明确出台相关法律(Law)法规严打贷款中介行为,银行也应严查贷款资金流向。

利率下调后,购房者是否需要提前偿还房贷需要仔细斟酌。 首都寻真律师事务所律师王德悦建议, 如果个人现金流比较紧张(Nervous),可能者有更好的投资机会,那么提前还贷可能就不是最优选择。此外,一些银行可能会对提前还贷收取违约金可能手续费,这也是需要考虑的因素。 王德悦如是说道。

原标题:利率下调后 “以贷转贷”暗涌

值班主任:高原

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